경제도서 [월급쟁이 부자로 은퇴하라] 소개, 요약, 느낀점

월급쟁이 부자로 은퇴하라

안녕하세요. 오늘은 주말에 읽기 시작해서 어제 완독하게 된 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]라는 책입니다. 저자는 유튜브에서 서 쉽게 접하실 수 있는 '월급쟁이 부자들' 채널의 너나위님입니다.
 

소개

저자 '너나위'님

“기회는 새롭게 탄생한다!”
월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한
‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다. 2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다! 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

 

 

요약

 
 
1.일자리

해당 지역의 일자리를 파악할 때, 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 등을 확인해야합니다. 국세청의 '국세통계 홈페이지'에 가면, '시.군.구별 근로소득 연말정산 신고현황' 자료가 있습니다. 그중 원천징수 기준의 자료를 보면 우리나라 각 시.군 구별로 어느 지역에 몇 명의 근로자가 일하고 있으며 그들의 급여액이 어느정도인지 알 수 있습니다. 이렇게 함으로써 내가 임장하려는 지역의 전반적인 일자리 수와 급여수준뿐 아니라, 어떤 업종이 어떤 비율로 분포되어 있는지 그 성격까지 어렵지 않게 파악할 수 있습니다.

 
2.교통
수도권의 경우, 도로교통 사정이 좋지 않다 보니 대중교통을 편리하게 이용할 수 있는 지역의 가치가 오릅니다. 특히 역세권일수록 그 영향력이 커집니다. 반면, 지방의 경우 자가 차량 의존도가 높은 편이라, 기왕이면 역세권이 좋지만, 수도권 부동산에 미치는 지하철에 영향력에 비하면 미미한 편입니다. 지역별 일자리 현황을 살펴볼 때 근로자 수가 가장 많은 지역은 '강남'이기 때문에 수도권 부동산에서는 '강남 접근성'이 중요한 선택 요인이 됩니다. 네이버나 다음 지도 등을 통해 해당 지역에서 대중교통으로 강남역이나 역삼역, 삼성역 등 테헤란로(강남 업무지구)에 위치한 지하철역까지 얼마의 시간이 소요되는지 조사해 보는 게 좋습니다.
 
3.환경
부동산의 입지를 결정짓는 세 번째 요인은 백화점, 대형마트, 종합병원 등과 같은 생활 편의시설이 잘 갖춰져있나 하는 것입니다. 환경 요인을 확인하기 위해 인터넷 검색과 포털 사이트의 지도를 적극 활용할 수 있습니다.
 
4.학군
부동산 입지를 결정짓는 데 빠질 수 없는 요인인 학군을 조사하는 방법을 알아봅시다. 특목고 진학률이 높고 성적이 우수한 중학교는 '아파트 실거래가' 앱을 통해 특목고 진학률과 학업성취도 평가 결과를 확인할 수 있습니다. 단, 주의할 것은 이미 서울의 강남, 목동, 중계, 신도시의 분당, 평촌, 대구의 범어동, 대전의 둔산동... 등은 '명문 학군 지역'으로 알려져 있으나, 꼭 이처럼 좋은 학군으로 알려진 지역이 아니라고 해도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는 걸 기억해야 합니다. 결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾습니다. 또한 해당 아파트 단지 내에 초등학교가 있는지도 살펴봐야 합니다.
 
5. 지역 분위기와 스토리
'통계지리 정보 서비스' 사이트에 들어가서 시. 군. 구. 동별 연령별 인구 분포를 지도에서 확인할 수 있습니다. 여기서 해당 지역의 연령별 인구 비중을 보면, 대략적인 현장 분위기를 짐작할 수 있습니다.

6. 가격
입지조사를 끝마쳤으면 가격을 조사해야 합니다. 아파트의 가격을 조사할 때는 특정 단지만 골라서 조사하는 것이 아니라, 임장지역 내의 모든 아파트를 조사해야 하는데요, 미련해 보일지는 몰라도 모든 단지와 모든 평형의 가격을 파악해야 합니다
 

느낀점

 

그릇을 키우는 방법이 책을 읽고 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 작은 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨야 합니다. 다만, 조급함은 버려야 합니다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않습니다. 준비하고 있으면 결국 기회가 찾아옵니다. 또한 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두세요. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 됩니다. 빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 같이 가라는 말이 생각나네요. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다고 생각이 들었습니다. 주변 상황을 통제하며 투자에 몰두하는 시간을 마련해야 할 것 같습니다.

 

오늘 하루도 고생 많으셨습니다

즐겁게 하루 마무리하세요:)